En gruppe af grundejere i sommerhusområdet Lille Strandgård på Femø ønske at opføre et dige til beskyttelse mod højvande og stormflod.
Der er nedsat en arbejdsgruppe med medlemmer fra sommerhusområdet, pumpelaget Bækkenet på Femø og kommunen.
Der er i samarbejde med en rådgiver udarbejdet et detailprojekt for et dige.
Høring
Projektet sendes hermed i 4 ugers høring og til orientering i henhold § 5 i kystbeskyttelsesloven.
Høringsfasen løber til og med den 10. maj 2024.
I høringsperioden er der mulighed for skriftligt at indgive indsigelser og ændringsforslag til Lolland Kommune, Teknik- og Miljømyndigheden, Fruegade 7, 4970 Rødby eller på e-mail: tmm@lolland.dk
Oplysninger om sagen
En gruppe af grundejere i sommerhusområdet Lille Strandgård på Femø har anmodet kommunen om, at kommunen undersøger muligheden for et kommunalt fælles projekt for at sikre de lave arealer i sommerhusområdet mod oversvømmelse fra havet.
Talsmand for gruppen er Henning Hellwing, som ejer ejendommen Engmosevej 4 på Femø.
I henhold til Kystbeskyttelsesloven kan enhver lodsejer, der kan opnå beskyttelse ved et kystbeskyttelsesprojekt, anmode kommunen om, at kommunen igangsætter en proces for afklaring af, om der kan gennemføres et kystbeskyttelsesprojekt.
Et dige finansieres af de lodsejere, der får gavn af diget.
Kommunen sendte den 21. februar 2022 et høringsbrev til ejerne af de 33 grunde i sommerhusområdet, der kan få gavn af et dige og spurgte til deres interesse for et dige. Der var interesse for at gå videre med sagen blandt sommerhusgrundejerne.
Kommunens Klima- Teknik- og Miljøudvalg behandlede sagen på et mødet den 2. maj 2022 og besluttede;
- at sagen fremmes,
- at kommunen står i forskud med projekteringen af et anlægsprojekt,
- at kommunen udfærdiger en partsfordeling baseret på værdibegrebet,
- og at kommunen vil stå i forskud med anlægsomkostningerne, hvis projektet godkendes.
Det blev meddelt i brev af 10. maj 2022 til de sommerhusejere, der kan får gavn af diget og til pumpelaget Bækkenet på Femø.
Der blev nedsat en arbejdsgruppe bestående af medlemmer fra sommerhusområdet, pumpelaget Bækkenet på Femø og kommunen.
Man har antaget WSP Danmark A/S som rådgiver. De har udarbejdet et detailprojekt for et dige.
Projektet
Herunder er projektet beskrevet overordnet.
Det projekterede dige er vist med tyk brun streg.
Indersiden af diget placeres ca. 20 m fra husene og har følgende dimensioner:
ca. 338 m langt, kronekote 2,25, kronebredde 2,00, anlæg ud 1:4, anlæg ind 1:2.
Diget føres til højt terræn kote 2,25 i hver ende af diget.
Ved diget sættes der en kontraklap på udløbet af den 60 cm rørledning fra pumpen i pumpelaget, så der ikke kan trænge højvande ind i området bag diget den vej.
Anlægsprojektet er beskrevet i nedenstående bilag som alle kan downloades som pdf:
Oversigtsplan
Situationsplan
Principsnit A-A
Principsnit B-B
Anlægsoverslag
Forslag til partsfordeling
Lolland kommune har i samarbejde med den nedsatte arbejdsgruppe udarbejdet nedenstående forslag til en fordeling af anlægsudgifterne til det projekterede dige.
Interessegrænsen i sommerhusområdet er vist med sort streg. Det er 2 m højdekurven mod nord og syd, det nye diget mod øst og Kalvemosevej mod vest.
Rådgiveren har beregnet anlægsudgiften til 1.088.125 kr., sammenholdt med allerede afholdte udgifter og rådgiverhonoraret forventes den samlede anlægsudgift at blive på ca. 1.264.000 kr.
Der gøres opmærksom på, at der ikke er indhentet bindende tilbud fra entreprenører, og udgiften kan derfor blive en anden.
Anlægsudgiften betales af de lodsejere der får gavn af projektet, og nedenfor er der en beregning over udgifter, der kan forventes for hver ejendom.
Det vurderes, at medlemmerne i pumpelaget Bækkenet på Femø skal betale til det nye dige, da de også har gavn af diget. Det foreslås, at medlemmerne i pumpelaget uden for sommerhusområdet betaler i forhold til længden på diget over engen mellem Lyngvejen og den sydvestlige ende af diget, som er på 77,4 m, og den samlede længde af diget på 338 og således, at det beregnede beløb deles ligeligt mellem gruppen af sommerhusejere og gruppen af landbrugere.
Regnestykket bliver: Anlægsudgift / samlet dige længde * dige længde over eng * 0,5.
I kr. 1.264.000 / 338 * 77,4 * 0,5 = 144.724 kr.
Udgiften bliver opkrævet efter partsfordelingen for pumpelaget, uden for sommerhusområdet. Det bliver ca. 2.915 kr. pr ha og 30,66 kr. pr part.
Der betales nu årligt 13,75 kr. pr part til pumpelaget svarende til ca. 1.307 kr. pr ha.
Anlægsudgiften for sommerhusejerne bliver således på det resterende beløb på 1.119.276 kr. Interessegrænsen i sommerhusområdet sættes til 2 m højdekurven.
Det foreslås, at udgiften fordeles efter værdier og skadesrisiko. Ejendomsværdierne og grundværdierne i området er fundet (det er værdier for år 2022 dvs. før de nye ejendomsvurderinger er kommet).
Der er beregnet, at gennemsnitsgrundværdien for 1 m² sommerhusgrund på 107,82 kr. og at gennemsnitsværdien af et hus (ejendomsværdi-grundværdi) er 364.653 kr.
Skadesværdi for hus sættes til 1 og for grunde til 0,25, da en grund ikke tager så meget skade af en oversvømmelse som et hus.
Alle grunde betaler husbidrag, uanset om grunden er bebygget, hvis huset ligger, eller kommer til at ligger under 2 m interessegrænsen.
Derved pålignes der en grund 38.814 kr. i bygningsbidrag og 2,86917 kr. pr m² grund under 2 m interessekurven. Dvs. en grund på 1.000 m² betaler således 38.814 + 2.869 = 41.683 kr.
Det antages, at værdien af engen, som ejes af grundejerforeningen, ikke er så stor som værdien af sommerhusgrunde. Det er vurderet, at værdien af engen er 50.000 kr. pr ha. derved bliver Grundejerforeningen pålagt 3.246 kr. for engen.
Forslag til partsfordeling, hvor beløbet for alle grunde i sommerhusområdet er vist, kan ses her.
Det forventes, at den fremtidige vedligeholdelse af diget foretages af Pumpelaget Bækkenet på Femø, da pumpelaget optager diget, som en del af deres anlæg.
Når høringsperioden er slut, vil kommunen på grundlag af høringssvarene tage stilling til om projektet skal gennemføres. Det bliver formodentlig på Lolland Kommunens Klima- Teknik- og Miljøudvalgs møde i juni 2024.
Efter beslutningen på udvalgsmødet sendes der en afgørelse ud til alle dem, der bliver berørt af projektet, og som skal være med til at finansiere projektet. Afgørelsen kan på dette tidspunkt indklages til Miljø- og Fødevareklagenævnet inden for en klagefrist på 4 uger.
Yderligere information
Hvis der ønskes yderligere information om projektet, kan der rettes henvendelse til sagsbehandler Preben Arne Hansen på e-mail: paha@lolland.dk eller tlf. 54 67 64 25.