Endelig vedtagelse af Lokalplan 360-167 for Centerområde på hjørnet af Nørrevold og Vejlegade i Nakskov

Lokalplanens indhold

Lokalplanen fastlægger området til centerformål, og giver mulighed for, at grundejer kan opføre bebyggelse til centerformål i op til 4 etager på hjørnet af Nørrevold og Vejlegade i Nakskov.

Baggrunden for udarbejdelsen af lokalplanen er grundejers ønske om, at der her skal kunne etableres boliger med fællesfaciliteter på ejendommen. Deres ønske er, at der kan opføres bebyggelse med en højde på op til 16 meter, en bebyggelsesprocent på maks. 165 og maks. 4 etager.

Selvom grundejer ønsker at etablere boliger, er lokalplanen udarbejdet med mulighed for centerformål, hvilket vil sige forskellige former for bymæssige erhverv som for eksempel kontorerhverv, da dette giver en bredere anvendelsesmulighed for planområdet, jf. områdets placering i bymidten i Nakskov.

Den nye lokalplan stikker krav om tilpasning til miljøet. Det er derfor et væsentligt udgangspunkt for de arkitektoniske valg i lokalplanen, at de bygger videre på karakteren af byområdet, dens fortælling samt den udvikling, ejendommene har gennemgået de sidste mere end 100 år.

Behandling af høringssvar m.m.

I høringsperioden er der indkommet høringssvar fra Museum Lolland-Falster, der modsiger nedrivning af de bevaringsværdige bygninger på hjørnet, og som gør opmærksom på, at området rummer væsentlige arkæologiske spor fra middelalderbyen Nakskov.

Høringssvaret har medført en mindre rettelse, da museet også har gjort opmærksom på, at arkitekt Einar Ørnsholt enkelte steder har været skrevet forkert i lokalplanforslaget.

Retsvirkninger - lokalplan

Når lokalplanen er offentlig bekendtgjort, må der ikke - retligt eller faktisk - etableres forhold inden for lokalplanområdet, der er i strid med lokalplanens bestemmelser, jf. Planlovens § 18. Ejendomme, der er omfattet af planen, må kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser, medmindre der gives en dispensation. Lovlig udnyttelse af eksisterende ejendomme kan dog fortsætte uændret. For forhold, som ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven og Planloven.

En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover. Lokalplanen medfører ikke handlepligt, og byrådet og grundejere i området er således ikke forpligtet til at realisere lokalplanen.

Klagevejledning

Denne afgørelse kan påklages til Planklagenævnet ifølge planlovens § 58, nr. 3.

Klagefrist

Klagen skal indgives inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Hvis afgørelsen offentliggøres, regnes klagefristen dog altid fra offentliggørelsesdatoen. Udløber fristen på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til den følgende hverdag.

Hvem er klageberettigede

Klageberettigede er enhver med retlig interesse i sagens udfald samt foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelse af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen.

Sådan klager man

Man klager via klageportalen, som man finder via Nævnenes Hus (naevneneshus.dk). Man logger på klageportalen med MitID. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Lolland Kommune via klageportalen.

Når man klager, skal man betale et klagegebyr. Gebyret er på 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder.

I klageportalen sendes klagen automatisk først til Lolland Kommune. Hvis kommunen fastholder afgørelsen, sendes klagen videre til behandling i nævnet. Man får besked om videresendelsen.

Planklagenævnet afviser klagen, hvis man sender den uden om klageportalen, medmindre man forinden er blevet fritaget for brug af klageportalen. Hvis man ønsker at blive fritaget for at bruge klageportalen, skal man sende en begrundet anmodning til Planklagenævnet, som afgør, om man kan fritages for at bruge klageportalen.

Opsættende virkning

En klage over denne afgørelse har ikke opsættende virkning, jf. planlovens § 60 a, stk. 2. Planklagenævnet kan træffe afgørelse om at fravige lovgivningens udgangspunkt i særlige tilfælde.

Civilt søgsmål

Hvis afgørelsen ønskes prøvet ved domstolen, skal søgsmål være anlagt senest 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt.