Udbud af grunde - Mensalvej 2 og Stødby Strandvej 15, 4983 Dannemare.

Der udbydes i alt 1.964 m² beliggende i sommerhusområde ved Stødby Strand, matr.nr. 1aq og 1bm, begge Stødby By, Tillitze. Arealet udbydes samlet til sammatrikulering, og ikke med henblik på delvist salg eller eventuel yderligere udstykning.

Arealerne:

a) Matr.nr. 1aq, Stødby By, Tillitze – Stødby Strandvej 15, 4983 Dannemare

Grundareal: 624 m² (bebyggelse: 0 m²)

Vurdering: 155.000 kr. (2020)

b) Matr.nr. 1bm, Stødby By, Tillitze – Mensalvej 2, 4983 Dannemare

Grundareal: 1.340 m² (bebyggelse: 0 m²)

Vurdering: 750.000 kr. (2020)

Arealet udbydes med henblik på opførelse af fritidsbeboelse.

Arealerne udbydes med byggepligt mv, jf. nedenstående pkt. 7.

Udbuddet offentliggøres på Lolland Kommunes hjemmeside den 17. november 2025

Frist for indlevering af tilbud er den 14. januar 2026.

• Udbuddet sker i henhold til bekendtgørelse nr. 396 af 3. marts 2021 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme.

• Lolland Kommunes politik om Databeskyttelse

Ejendommene ligger i landzone og er ikke omfattet af en lokalplan. Området er omfattet af kommuneplanramme 381-S11 – Sommerhusområde ved Stødby Strand.

Opførelse af ny bebyggelse kræver landzonetilladelse. Det er købers ansvar at søge landzonetilladelse til opførelse af sommerhus, jf. Planlovens § 35.

Kommuneplanrammen fastsætter en maksimal bebyggelsesprocent på 15 % for grunde over 600 m². Ligeledes udgør det maksimale etageantal 1, med 5 meter i maksimal bygningshøjde.

Ejendommene sælges som beset, og der gives ingen garanti for bebyggelsesmuligheder. Køber opfordres til at søge landzonetilladelse eller anmode om lokalplanlægning.

Det bemærkes, at Lolland Kommune ikke er bekendt med arealernes jordbundsforhold, og at Lolland Kommune ikke rekvirerer jordbundsundersøgelser på arealerne som følge af udbuddet. Tilbudsgivere opfordres selv til, og for egen regning, at rekvirere fornødne jordbundsanalyser af arealerne.

Arealerne er ikke byggemodnet (tidligere installeringer er sløjfet), hvorfor køber selv skal forestå og finansiere alle byggemodnings- og anlægsarbejder på arealet.

Tilslutningsbidrag til spildevandsanlæg (kloak) er inkluderet i købesummen og betalt af Lolland Kommune. Køber skal selv afholde udgifter og indgå aftaler om tilslutning til øvrige forsyningsarter, herunder:

• El
• Vand
• Eventuel fjernvarme

Køber skal selv afholde udgifter og indgå aftaler om tilslutning til:

• El
• Lolland Vand
• Kloak

Køber opfordres til at kontakte de relevante forsyningsselskaber for nærmere oplysninger om tilslutningsvilkår og gebyrer.

Særligt vedr. kloakforhold

Ejendommen ligger i et offentligt kloakopland (890_1 Stødby Strand), der i henhold til Lolland Kommunes gældende spildevandsplan er fælleskloakeret. I den gældende spildevandsplan er der ikke planlagt ændringer for området i perioden frem til 2031.

Husspildevand skal afledes til det tilslutningsstik, der er ved skel til grunden. Det samme gælder som udgangspunkt også for regnvand i form af tag- og overfladevand. Lolland Forsyning kan kontaktes for yderligere oplysninger om tilslutningsstik ved ejendommen, eller ved spørgsmål vedrørende tilslutningsbidrag.

For det konkrete kloakopland gælder en afløbskoefficient på 0,15. Hvis der etableres tæt belægning så det samlede fuldt befæstede areal på matriklen overstiger 15% af grundarealet, og alt tag- og overfladevand ønskes afledt til det offentlige kloaksystem, skal regnvandet umiddelbart forsinkes inden afledning til den offentlige kloak. I dette tilfælde skal der søges en tilslutningstilladelse hos Lolland Kommune.

Der er mulighed for at etablere nye kloakledninger på egen grund til afledning af tagvand og husspildevand i separate ledninger. Ejendommens tag- og overfladevand kan eventuelt håndteres på egen grund - helt eller delvist - ved eksempelvis nedsivning eller opsamling.

Hvis man ønsker at etablere faskine til nedsivning af regnvand, skal der indsendes en ansøgning til Kommunen, der er vedlagt en tegning, der viser placeringen af det tagareal, der skal nedsives fra samt placeringen af faskinen og dens afstande til skel og bygninger. Regnvand bør dog ikke nedsives i lavtliggende områder og det må ikke give gener for naboarealer.

Eventuelt udvendigt kloakarbejde skal udføres af en autoriseret kloakmester. Der er dog ikke krav om autorisation ved etablering af nye faskiner med tilhørende ledninger fra nye bygninger. Afløbsforholdene skal registreres i BBR, derfor skal der ved ændringer indsendes færdigmelding og kloaktegninger til kommunen.

Arealerne udbydes til en vejledende mindstepris på 175,00 kr. pr. m2 ekskl. moms, således en samlet pris på kr. 9.015.825,00 ekskl. moms / kr. 11.269.781,00 inkl. moms.

Køber skal udover købesummen selv foranledige og afholde alle udgifter til tilslutningsbidrag jf. pkt. 5, udarbejdelse og tinglysning af skøde mv.

Arealet udbydes til en samlet vejledende pris på kontant kr. 450.000,00 inklusive moms. Udbudsprisen er fastsat på baggrund af Lolland Kommunes vurdering af den aktuelle markedspris. Tilbudsgiver har mulighed for at afgive et højere eller lavere købstilbud end den vejledende pris.

Når Lolland Kommune vurderer de indkomne købstilbud, vil der især blive lagt vægt på den anvendelse, køber ønsker for ejendommen, samt den tilbudte købesum.

Lolland Kommune forbeholder sig retten til at afbryde salgsforhandlingerne og forkaste alle indkomne tilbud uden, at tilbudsgiver kan gøre krav gældende mod kommunen.

Køber skal udover købesummen selv foranledige og afholde alle udgifter til tilslutningsbidrag jf. pkt. 5, samt til landinspektør for sammatrikulering og til berigtigelse (herunder udarbejdelse og tinglysning af skøde mv.)

Der henvises i øvrigt til købstilbudsblanket (word)

• Byggepligt: Køber er forpligtet til at igangsætte byggeri senest 2 år efter overtagelsesdatoen.
• Tilbagekøbsret: Ved manglende opfyldelse af byggepligten kan Lolland Kommune kræve arealet tilbageskødet til den oprindelige købesum med fradrag af 5% i administrationsomkostninger.
• Forbud mod videresalg i ubebygget stand: Videresalg af ubebyggede arealer kræver kommunens samtykke. Forkøbsret til kommunen gælder ved salg af ubebyggede arealer og til den oprindelige købesum med fradrag af 5% i administrationsomkostninger.
• Overdragelsesbegrænsninger: Overdragelse til tredjepart kræver, at projektet videreføres, og at kommunens rettigheder sikres i den nye aftale.
• Sammatrikulering: Køber er forpligtet til at sammatrikulere arealerne.
• Vejadgang: Der skal etableres ny vejadgang ved opførelse af bebyggelse på arealerne. Ansøgning skal tilgå Park & Vej i Lolland Kommune,
• Byggepligt: Køber er forpligtet til at igangsætte byggeri senest 2 år efter overtagelsesdatoen.
• Tilbagekøbsret: Ved manglende opfyldelse af byggepligten kan Lolland Kommune kræve arealet tilbageskødet til den oprindelige købesum med fradrag af 5% i administrationsomkostninger.
• Forbud mod videresalg i ubebygget stand: Videresalg af ubebyggede areal kræver Lolland Kommunes samtykke. Lolland Kommunes forkøbsret gælder ved salg af ubebyggede arealer og til den oprindelige købesum med fradrag af 5% i administrationsomkostninger.

Ovennævnte vilkår vil blive tinglyst servitutstiftende med Lolland Kommune som påtaleberettiget, og slettes først når byggepligten er opfyldt og projektet er realiseret.

Øvrige vilkår:

• Beplantning: Den eksisterende beplantning, herunder særligt træbeplantningen, skal så vidt muligt bevareret.

Købstilbud skal afgives på købstilbudsblanket og skal angive en fast pris.

Hvis tilbudsgiver er et selskab, skal tegningsudskrift eller fuldmagt forevises for kommunen samtidigt med modtagelse af købstilbud. Tilbudsgiver skal oplyse nærmere om sin egen organisationsform og evt. tilknyttet koncern, herunder navn og adresse på ansvarlige indehavere af tilbudsgivende virksomhed. Tegningsudskriften må ikke være over 3 måneder gammel.

Købstilbud

Købstilbud skal afgives på den vedlagte købstilbudsblanket og skal indeholde en fast pris inklusive moms.

Tilbud kan sendes pr. mail til chefjurist Nina Munk Andersen på nimoa@lolland.dk eller afleveres i en lukket kuvert mærket ”Købstilbud” til Strategi & Politik, Torvet 3, 4930 Maribo.

Spørgsmål

Spørgsmål vedrørende udbuddet kan rettes til Strategi og Politik, chefjurist Nina Munk Andersen på telefon 21 70 63 94 eller mail nimoa@lolland.dk.

Købstilbuddet er bindende for tilbudsgiver, indtil Lolland Kommune har taget stilling til det. Tilbudsgiver er samtidig bekendt med, at Lolland Kommune i henhold til Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 396 af 3. marts 2021 om offentligt udbud ved salg af kommuners faste ejendomme ikke er forpligtet til at sælge til mindsteprisen og frit kan vælge mellem de indkomne tilbud eller forkaste dem alle.