Lolland Kommune har den 20. december 2023 endeligt vedtaget Lokalplan 360-149 og Kommuneplantillæg 5 for Hotel, service- og erhvervsområde ved Søpavillonvej, Rødbyhavn med tilhørende sammenfattende miljøredegørelse.
Mindretalsudtalelse:
Enhedslisten stemmer imod, da området skal være et rekreativt område og Rødbyhavn fortsat være en erhvervshavn.
Lokalplanens indhold
Lokalplanen giver mulighed for, at der kan opføres et hotel- og kontorbyggeri på Vestre Kaj i Rødbyhavn.
Det samlede projekt omfatter ca. 20.000 m2 etageareal til hotel, kontor og en mindre andel detailhandel, fordelt på tre større bygningskroppe på mellem 5, 8 og 9 etager, samt et parkeringshus på 4 etager. Byggeriets højeste del er 41 meter og opføres i beton med spor i facaden og med partier af hulplader, alukassetter og emalitglas. Bebyggelsen skal tage udgangspunkt i en højde på 4,2 m over daglig vande for at minimere risikoen for oversvømmelse.
Lolland Kommune planlægger at forlænge Søpavillonvej således at det kommende byggeri vil få adresse til Søpavillonvej.
Lokalplanen erstatter en lille del af den eksisterende Lokalplan 360-34 – Erhvervshavn Rødbyhavn.
Kommuneplantillæggets indhold
Planområdet er omfattet af kommuneplanramme 360-E39, som giver mulighed for de forslåede anvendelser og højder. Dog er etageantallet i den eksisterende kommuneplanramme fastsat til maks. 7, og der er derfor udarbejdet et kommuneplantillæg, der øger antallet af etager uden at den maksimale bygningshøjde øges over de nuværende 45 m.
Behandling af indsigelser m.m.
Forslag til kommuneplantillæg og lokalplan med tilhørende miljørapport har været i høring i efteråret, hvor der kom i alt 19 høringssvar med bemærkninger og indsigelser
Høringssvarene og nogle efterfølgende supplerende miljøundersøgelser har medført følgende ændringer i lokalplanen:
- Lokalplanens delområde B er ændret, så det ikke længere er muligt at opføre hotel i dette delområde. Dette har givet mulighed for at stille krav i lokalplanen om, at der skal etableres hermetisk lukkede facader mod nord og øst, som en nødvendig afværgeforanstaltning mod udledningen af styren fra virksomheden Bredgaard Boats. Lokalplanen henviser således ikke længere til de i miljørapporten nævnte afværgeforanstaltninger som højere skorsten og filter på skorsten. Der kan fortsat etableres hotel i delområde A, da dette område ligger længere væk fra virksomhedens skorsten.
- Der er i lokalplanen blevet redegjort tydeligere for, at afværgeforanstaltninger skal afklares af bygherre i forbindelse med VVM- og byggetilladelse.
- To små dele af nabomatrikler, henholdsvis matr.nr. 490 og 507, Rødby Markjorder, er udgået af lokalplanens område efter ønske fra grundejer.
- Lokalplanen er tilrettet, så det bl.a. tydeligere fremgår, hvordan bygningshøjden skal beregnes, hvad nogle af de tinglyste servitutter indeholder og hvordan trafikken til- og fra området skal håndteres.
Miljørapport
Der er udarbejdet en miljørapport for lokalplanen og kommuneplantillægget, som beskriver, hvordan planernes realisering forventes at påvirke miljøet og hvordan planernes miljøpåvirkninger skal overvåges. Miljørapporten er afgrænset til følgende miljøforhold: Landskab, materielle goder (påvirkning af erhvervslivet) og biologisk mangfoldighed.
Hvordan miljøhensyn er integreret i lokalplanen og hvordan de høringssvar der er indkommet er taget i betragtning er beskrevet i en sammenfattende redegørelse, der er indsat bagerst i miljørapporten, som er vedhæftet planerne.
Hvor kan jeg se planerne?
Lokalplan 360-149 kan downloades som pdf her.
Kommuneplantillæg 5 kan downloades som pdf her.
Yderlige oplysninger kan fås ved kontakt til Eva Westerholt på telefon 54 67 64 09 eller mail til Planerogkort@lolland.dk.
Retsvirkninger - lokalplan
Når lokalplanen er offentlig bekendtgjort, må der ikke - retligt eller faktisk - etableres forhold inden for lokalplanområdet, der er i strid med lokalplanens bestemmelser, jf. Planlovens § 18. Ejendomme, der er omfattet af planen, må kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser, medmindre der gives en dispensation. Lovlig udnyttelse af eksisterende ejendomme kan dog fortsætte uændret. For forhold, som ikke er reguleret i lokalplanen gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven og Planloven.
En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover. Lokalplanen medfører ikke handlepligt, og byrådet og grundejere i området er således ikke forpligtet til at realisere lokalplanen.
Retsvirkninger - kommuneplantillæg
Kommuneplantillægget er blevet endeligt godkendt og er dermed en del af den samlede kommuneplan for Lolland Kommune.
Byrådet kan modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med kommuneplanens rammer, jf. Planlovens § 12, stk. 2 og 3. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt.
Klagevejledning
Denne afgørelse kan påklages til Planklagenævnet ifølge planlovens § 58, nr. 3.
Klagefrist
Klagen skal indgives inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Hvis afgørelsen offentliggøres, regnes klagefristen dog altid fra offentliggørelsesdatoen. Udløber fristen på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til den følgende hverdag.
Hvem er klageberettigede
Klageberettigede er enhver med retlig interesse i sagens udfald samt foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelse af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen.
Sådan klager man
Man klager via klageportalen, som man finder via Nævnenes Hus (naevneneshus.dk). Man logger på klageportalen med MitID. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Lolland Kommune via klageportalen.
Når man klager, skal man betale et klagegebyr. Gebyret er på 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder.
I klageportalen sendes klagen automatisk først til Lolland Kommune. Hvis kommunen fastholder afgørelsen, sendes klagen videre til behandling i nævnet. Man får besked om videresendelsen.
Planklagenævnet afviser klagen, hvis man sender den uden om klageportalen, medmindre man forinden er blevet fritaget for brug af klageportalen. Hvis man ønsker at blive fritaget for at bruge klageportalen, skal man sende en begrundet anmodning til Planklagenævnet, som afgør, om man kan fritages for at bruge klageportalen.
Opsættende virkning
Ifølge Bek. nr. 130 af 28. januar 2017 § 5 har en klage over denne afgørelse ikke opsættende virkning. Planklagenævnet kan træffe afgørelse om at fravige lovgivningens udgangspunkt i særlige tilfælde.
Civilt søgsmål
Hvis afgørelsen ønskes prøvet ved domstolen, skal søgsmål være anlagt senest 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt.