Høring af forslag til ophævelse af delområde D i Lokalplan 383-10 i Rødby

Lolland Kommune har den 30. maj 2022 vedtaget at sende forslag til ophævelse af delområde D i Lokalplan 383-10 ”Boligområde omkring Stadionallé i Rødby” i offentlig høring i 6 uger. Høringen er fra 15. juni til 27. juli 2022.

Forslag til delvis ophævelse 

Lokalplan 383-10 ”Boligområde omkring Stadionallé i Rødby” har til formål at fastholde og sikre de gamle boligområder nord og syd for Stadionallé.

Det er lokalplanens delområde D, som er udlagt til ”erhverv - lettere industri- og værkstedsvirksomhed samt mindre lagervirksomhed”, der foreslås ophævet. Anvendelsen er ikke direkte en del af lokalplanens hovedformål.

Delområde D omfatter arealer og bygninger for et tidligere mejeri. En del af delområdet er i dag have for en ejendom, der ligger i delområde A til bolig. Den sidste virksomhed registret på adressen ophørte i 2011. Der var aktive erhverv på ejendommen da Lokalplan 383-10 blev godkendt i 1984, og blev derfor placeret i sit eget delområde til erhverv.

Anvendelsen i delområde D; ”erhverv - lettere industri- og værkstedsvirksomhed samt mindre lagervirksomhed”, vil ved lokalplanlægning i dag skulle have en afstand på 50-100 meter til nærmeste bolig, for ikke at få væsentligt, øgede miljøkrav (støj, støv, lugt osv.). Afstanden fra delområde D til nærmeste bolig er 0 meter. Anvendelsen af delområdet jf. lokalplanen, vil derfor ikke kunne ske uden forbud eller dispensationer.

Som udgangspunkt kan en gældende lokalplan kun erstattes ved udarbejdelsen af en ny lokalplan. Men da delområde D i Lokalplan 383-10 vurderes til at være forældet, da anvendelsesbestemmelsen er uhensigtsmæssig placeret, og planen ikke kan administreres uden anvendelsen af forbud eller dispensationer, kan lokalplanlægningen for arealet ophæves uden ny lokalplan jf. Planlovens § 33 stk. 1, nr. 2.

Fremtidige planforhold

Ved ophævelse af lokalplanens delområde D, vil den anvendelsesbestemmelse for arealet overgå til Kommuneplanramme 383-106: ”Boligområde til åben-lav bebyggelse og institutionsbebyggelse”.

Lolland Kommune vurderer, at en anvendelse til bolig er en mere naturlig anvendelse for arealet, og da Lokalplan 383-10 ikke har mange bygningsregulerende bestemmelser, vil overgangen til administration efter bygningsreglementet ikke medføre væsentlige ændringer for området.

Hvor kan jeg se den gældende og fremtidig planlægning?

Lokalplan 383-10 ”Boligområde omkring Stadionallé i Rødby”, som delområde D er omfattet af i dag kan downloades her.

Kommuneplanramme 383-106 ”Boligområde til åben-lav bebyggelse og institutionsbebyggelse”, som fremover vil være det gældende plangrundlag delområde D kan downloades her.

Høringsfrist

Eventuelle bemærkninger og indsigelser til den delvise ophævelse kan sendes på mail planerogkort@lolland.dk eller pr. post til Lolland Kommune, Teknik- og Miljømyndighed, Fruegade 7, 4970 Rødby, senest den 27. juli 2022.

Yderlige oplysninger kan fås ved kontakt til Katja Vestergaard Nielsen på telefon 54676429 eller mail til planerogkort@lolland.dk.