Endelig vedtagelse af Lokalplan 360-164 for Boligområde øst for Agerhønevej i Maribo

Lokalplan 360-164 for Boligområde øst for Agerhønevej i Maribo er vedtaget med ændringer (hhv. i § 1, § 9, kortbilag 4, mv) således, at der også vil være muligt at vejbetjene området fra Nystedvej.

Mindretalsudtalelse: Imod stemte Enhedslisten, idet Enhedslisten ønsker en lokalplan og bebyggelse som følger sund fornuft.

”Forslag til Kommuneplantillæg 18” er blevet indarbejdet i ”Kommuneplan 2025-2035”, der blev endeligt vedtaget af Byrådet den 26. juni 2025. Da kommuneplanen er blevet vedtaget før den endelige vedtagelse af lokalplanen, bortfalder kommuneplantillægget, fordi lokalplanen herefter er i overensstemmelse med den nye kommuneplan.

Lokalplanens indhold

Lokalplanen fastlægger, at der kan opføres boliger på området, som fritliggende parcelhuse og/eller rækkehuse, kædehuse og dobbelthuse, i maks. 2 etager. Bebyggelsesprocenten for åben-lav bebyggelse (parcelhuse) fastsættes til maks. 30 og maks. 40 for tæt-lav bebyggelse (rækkehuse, kædehuse og dobbelthuse). For at sikre, at området fortsat vil fremstå åbent og grønt, hvis der vælges at bygge tæt-lavt byggeri i én etage, er der fastsat bestemmelser om, hvor stort det samlede fodaftryk af bebyggelsen må være.

Lokalplanen giver mulighed for at der kan opføres ca. 40-80 boliger i området. Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at alle boliger vil få adgang til en privat have eller altan, og der bliver adgang til grønne områder og mulighed for opførelse af fælleshus.

Behandling af høringssvar m.m.

I høringsperioden er der indkommet syv høringssvar fra borgere og Museum Lolland-Falster. To af høringssvarene indeholder underskriftsindsamlinger. Der er underskrifter fra 54 beboere på Agerhønevej, seks beboere på Bekkasinvej samt fra Grundejerforeningen Ny Blæsenborg Øst.

Høringssvarene har medført, at administrationen har foretaget mindre ændringer i lokalplanen, sammen med mindre administrative rettelser, primært vedrørende sikring af indbliksgener og opdatering af afsnit om kommuneplan. Ingen af ændringerne er vurderet så væsentlige, at det medfører en ny høring af planerne.

Retsvirkninger - lokalplan

Når lokalplanen er offentlig bekendtgjort, må der ikke - retligt eller faktisk - etableres forhold inden for lokalplanområdet, der er i strid med lokalplanens bestemmelser, jf. Planlovens § 18. Ejendomme, der er omfattet af planen, må kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser, medmindre der gives en dispensation. Lovlig udnyttelse af eksisterende ejendomme kan dog fortsætte uændret. For forhold, som ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven og Planloven.

En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover. Lokalplanen medfører ikke handlepligt, og byrådet og grundejere i området er således ikke forpligtet til at realisere lokalplanen.

Klagevejledning

Denne afgørelse kan påklages til Planklagenævnet ifølge planlovens § 58, nr. 3.

Klagefrist

Klagen skal indgives inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Hvis afgørelsen offentliggøres, regnes klagefristen dog altid fra offentliggørelsesdatoen. Udløber fristen på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til den følgende hverdag.

Hvem er klageberettigede

Klageberettigede er enhver med retlig interesse i sagens udfald samt foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelse af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen.

Sådan klager man

Man klager via klageportalen, som man finder via Nævnenes Hus (naevneneshus.dk). Man logger på klageportalen med MitID. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Lolland Kommune via klageportalen.

Når man klager, skal man betale et klagegebyr. Gebyret er på 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder.

I klageportalen sendes klagen automatisk først til Lolland Kommune. Hvis kommunen fastholder afgørelsen, sendes klagen videre til behandling i nævnet. Man får besked om videresendelsen.

Planklagenævnet afviser klagen, hvis man sender den uden om klageportalen, medmindre man forinden er blevet fritaget for brug af klageportalen. Hvis man ønsker at blive fritaget for at bruge klageportalen, skal man sende en begrundet anmodning til Planklagenævnet, som afgør, om man kan fritages for at bruge klageportalen.

Opsættende virkning

En klage over denne afgørelse har ikke opsættende virkning, jf. planlovens § 60 a, stk. 2. Planklagenævnet kan træffe afgørelse om at fravige lovgivningens udgangspunkt i særlige tilfælde.

Civilt søgsmål

Hvis afgørelsen ønskes prøvet ved domstolen, skal søgsmål være anlagt senest 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt.