Landzonetilladelse
Administrationsgrundlag for landzonesager
Planlovens landzonebestemmelser
1. Udstykning Bebyggelse 2. Boligbyggeri 3. Sommerhuse, fritidshuse, campingvogne, fritidsanlæg 4. Erhvervsbyggeri 5. Ændret anvendelse af bygninger 6. Ændret anvendelse af bygninger til beboelse 7. Ændret anvendelse af ubebyggede arealer 8. Anlæg af søer/vandhuller 9. Etablering af put and take fiskeri 10. Byggeri til landbrug, skovbrug og fiskeri Indledning Som udgangspunkt må der ikke udstykkes, bygges eller foretages ændringer i anvendelsen af bygninger eller arealer, der ligger i landzone uden tilladelse fra kommunen. Arealanvendelsen i landzonen administreres på baggrund af lov om planlægning §§ 34-38 og region-, kommune- og landzonelokalplaner. Herudover er Naturklagenævnets afgørelser med til at fastlægge praksis.
Følgende kræver ikke landzonetilladelse (jf. planlovens § 36, stk. 1): 1) Udstykning efter § 10, stk. 1 og 3, i lov om landbrugsejendomme, til samdrift med en bestående landbrugsejendom. 2) Udstykning af en skovejendom efter § 6, stk. 1, nr. 5 og 6, i lov om landbrugsejendomme. 3) Byggeri, der er erhvervsmæssigt nødvendigt for den pågældende ejendoms drift som landbrugs- eller skovbrugsejendom eller for udøvelse af fiskerierhvervet, jf. dog stk. 2. 4) Ibrugtagen af bebyggelse eller arealer til landbrug eller skovbrug eller til brug for udøvelse af fiskerierhvervet. 5) Udstykning, byggeri eller ændret anvendelse i det omfang, dette er påbudt i en afgørelse efter §§ 19 d- 6) Indvinding af råstoffer i jorden. 7) Byggeri, der efter bygningsreglement for småhuse er fritaget for krav om byggetilladelse, og som ikke medfører oprettelse af en ny bolig. 8) Byggeri, der i bygningsreglement er fritaget for krav om byggetilladelse, og som etableres til brug for offentlige trafik-, forsynings- eller varslingsanlæg eller radio- og tv-modtagelse. 9) Til- og ombygning af helårshus, hvorved husets samlede bruttoetageareal ikke overstiger 10) Helårsboligs overgang til anvendelse som fritidsbolig. 11) Udstykning, der foretages på grundlag af en erhvervelse efter lov om jordfordeling og offentligt køb og salg af fast ejendom til jordbrugsmæssige formål m.m. (jordfordelingsloven)til et regionalt jordkøbsnævns formål. 12) Opførelse eller indretning i eksisterende bebyggelse af en bolig på en landbrugsejendom, hvis areal overstiger 13) Byggeri til udvidelse af en mindre erhvervsvirksomhed i det åbne land, som lovligt er etableret i en tidligere landbrugsbygning. Dog stilles i visse tilfælde krav til beliggenhed og udformning (jf. planlovens § 36, stk. 2): Der kræves dog tilladelse efter § 35, stk. 1, for så vidt angår beliggenheden og udformningen af bygninger som omhandlet i stk. 1, nr. 3, 12 og 13, der opføres uden tilknytning til ejendommens hidtidige bebyggelsesarealer. For så vidt angår gyllebeholdere, skal der meddeles tilladelse til en af hensyn til markdriften ønsket placering, medmindre væsentlige hensyn til landskab, natur og miljø samt naboer afgørende taler imod placeringen. En tilladelse skal være betinget af, at gyllebeholderen afskærmes med beplantning, og at gyllebeholderen skal fjernes, når den ikke længere er nødvendig for driften. Mulighed for at frastykke boliger og forholdet til klitfrednings- og strandbeskyttelseslinjen (jf. § 36, stk. 3, og stk. 4) § 36, stk. 3: Der kan kun i særlige tilfælde meddeles tilladelse efter § 35, stk. 1, til frastykning af en bolig, der er opført på en landbrugsejendom i henhold til bestemmelsen i § 36, stk. 1, nr. 12. § 36, stk. 4: Bestemmelserne i § 36, stk. 1, nr. 12 og 13, gælder ikke inden for klitfrednings- og strandbeskyttelseslinjen efter naturbeskyttelsesloven. Ibrugtagning af overflødiggjorte landbrugsbygninger - § 37:
Bygninger, der ikke længere er nødvendige for driften af en landbrugsejendom kan uden landzonetilladelse tages i brug til: · Håndværksvirksomhed · Industrivirksomhed · Mindre butikker (op til 250m2), såfremt landbrugsbygningen ikke ligger inden for klitfrednings- og strandbeskyttelseslinjen. · |